-
Tots
-
Casa rústica
-
Masia
-
Casa Amb Terreny
-
-
Casa/Chalet
-
Adossada
-
Casa
-
Xalet
-
-
Garatge
-
Garatge
-
Pàrquing
-
-
Local o nau
-
Local comercial
-
Nau industrial
-
Negoci
-
-
Pis
-
Àtic
-
Dúplex
-
Pis
-
Planta baixa
-
Àtic Dúplex
-
-
Terreny
-
Terreny Urbanitzable
-
Solar
-
Terreny urbà
-
Parcel·la
-
Hi pots confiar
Notícies
Llei de lloguer d'habitatges
“
22
MAY
Llei de lloguer d'habitatges
El Govern de la Generalitat, des del dia 1 de març del 2019, va aprovar i publicat al BOE un nou decret llei, el 7/2019 amb mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer. Podeu veure i descarregar el pdf de la disposició clicant aquí.
Afecta a tots els contractes signats a partir d’aquesta data i la normativa és aplicable des del 6 de març de 2019. No té caràcter retroactiu pel que els contractes signats amb anterioritat a la data decret es seguiran regint per la normativa establerta en la seva data de signatura.
El Decret llei inclou la qualificació permanent dels habitatges amb protecció oficial quan el sòl sigui públic o estigui destinat urbanísticament a habitatge de protecció pública. L’Índex de Referència del Preu del Lloguer serà obligatori en els contractes i en els anuncis publicitaris.
Canvis que inclou la llei d’afectació directa per a la ciutadania
Durada del contracte i pròrrogues: en el suposat que l’arrendador sigui persona física: s’amplia de 3 a 5 anys el termini de pròrroga obligatòria a favor de l’arrendatari. En el suposat que l’arrendador sigui persona jurídica: s’amplia de 3 a 7 anys el termini de pròrroga obligatòria a favor de l’arrendatari.
També es disposa l’ampliació de la pròrroga obligatòria (ampliació automàtica del contacte de lloguer) d’un a tres anys. Perquè no procedeixi aquesta pròrroga obligatòria, l’arrendador haurà de notificar almenys amb quatre mesos d’antelació la seva voluntat de no renovar el contracte, i l’arrendatari ho haurà de notificar amb dos mesos d’antelació.
En el cas que el propietari necessiti recuperar l'habitatge durant la durada del contracte, un cop transcorregut el primer any de duració del contracte, no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte quan, al moment de la seva celebració, s’hagués fet constar expressament, tal com es detalla en el Reial decret llei.
Subrogació del contracte: en cas de defunció del titular del contracte de lloguer, l´arrendament es subrogarà obligatòriament a la resta d´inquilins de l´habitatge quan hi hagi persones en situació de vulnerabilitat (persones amb discapacitat, menors d´edat o majors de 65 anys)
Els lloguers turístics no estaran regulats per aquesta normativa estatal i la seva regulació serà responsabilitat de les comunitats autònomes.
Les comunitats de propietaris també poden limitar per majoria qualificada dels propietaris aquests usos i / o establir quotes de pagament de despeses comunes fins a un 20% majors.
Fiança i garanties addicionals màximes: La fiança obligatòria establerta és la corresponent a 1 mes de lloguer. La quantitat màxima que un propietari pot demanar com a garantia addicional del lloguer queda limitada a l’import corresponent a 2 mesos de lloguer. Abans del Decret era de lliure disposició per part del propietari de l’immoble.
Increments anuals de les rendes: queda limitada la pujada de la renda anual sobre la base de l'evolució de l'índex de Preus de Consum (IPC).
Impost de Transmissions i Actes juríidics: queda establerta la exempció de pagament per part de l’inquilí de l’ ITPAJD (Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats). Aquest impost és del 0,5% del però seguirà sent obligatòria la declaració i autoliquidació de l’impost perquè l’administració segueixi tenint el registre d’arrendaments.
Despeses de comercialització: una altra novetat és que, si l'arrendador és una persona jurídica, aquest es farà càrrec de totes les despeses de comercialització de l'habitatge i de la formalització del contracte.
Fi dels desnonaments oberts: és obligat comunicar sistemàticament a serveis socials els desnonaments previstos perquè aquests analitzin les possibles situacions de vulnerabilitat. Per a això, es podran paralitzar durant un mes si l´arrendador és persona física, o tres mesos si és persona jurídica.
Com a novetat, la nova normativa obliga a aclarir el dia i hora exactes en els quals es realitzarà el desnonament quedant eliminats per aquest efecte els desnonaments oberts.
Bonificacions municipals: s’inclou la possibilitat que els ajuntaments estableixin una bonificació de fins al 95% en la quota de l´Impost de Béns Immobles per als habitatges subjectes a lloguer a preu limitat.
> Incrementar el patrimoni públic de sòl i d’habitatge amb destinació a habitatges de protecció pública. S’inclouen nous drets d’adquisició preferent a favor de la Generalitat en el cas de transmissions oneroses de sòls privats que formin part de les reserves de protecció pública o d’immobles amb habitatges arrendats que es venguin sencers.
També s’estableix una nova regulació que permet tant als ajuntaments com a la Generalitat adquirir sòls mitjançant el dret de tanteig i retracte o mitjançant l’expropiació forçosa i destinar-los específicament a construir-hi habitatges de protecció pública. En cas que ja hi hagi habitatges construïts, els permet destinar-los a aquest règim de protecció encara que el planejament urbanístic no ho especifiqui.
> Incrementar el parc públic d’habitatges de lloguer: El Decret llei preveu que els municipis amb demanda residencial forta i acreditada impulsin, en el termini de dos anys, la construcció d’habitatges de protecció pública sobre solars disponibles del seu patrimoni per destinar-los prioritàriament al règim de lloguer.
A més, les administracions estan obligades a mantenir la titularitat pública dels sòls amb destinació a habitatge de protecció pública que obtinguin per cessió en les actuacions urbanístiques i a destinar els habitatges també a lloguer. El Decret llei preveu la possibilitat de modular la forma d’efectuar aquestes cessions per tal que permetin finançar la construcció d’aquests habitatges.
> Incrementar el parc d’habitatges privats de lloguer i els habitatges privats de protecció pública. S’inclou la possibilitat que els plans urbanístics destinin terrenys per a la construcció d’habitatges plurifamiliars específicament de lloguer. Així mateix, es millora la possibilitat de destinar parcialment els edificis a habitatges de protecció pública, en sòl urbà consolidat, per tal d’aconseguir habitatges més adequats a les necessitats socials i propiciant una oferta més variada.
El Decret llei preveu també que en el cas de promocions privades que hagin rebut algun tipus d’ajut públic hi hagi una cobertura total per part de la Generalitat dels lloguers impagats i que els adjudicataris tinguin prioritat en la percepció dels ajuts al pagament del lloguer.
Afecta a tots els contractes signats a partir d’aquesta data i la normativa és aplicable des del 6 de març de 2019. No té caràcter retroactiu pel que els contractes signats amb anterioritat a la data decret es seguiran regint per la normativa establerta en la seva data de signatura.
El Decret llei inclou la qualificació permanent dels habitatges amb protecció oficial quan el sòl sigui públic o estigui destinat urbanísticament a habitatge de protecció pública. L’Índex de Referència del Preu del Lloguer serà obligatori en els contractes i en els anuncis publicitaris.
Canvis que inclou la llei d’afectació directa per a la ciutadania
Durada del contracte i pròrrogues: en el suposat que l’arrendador sigui persona física: s’amplia de 3 a 5 anys el termini de pròrroga obligatòria a favor de l’arrendatari. En el suposat que l’arrendador sigui persona jurídica: s’amplia de 3 a 7 anys el termini de pròrroga obligatòria a favor de l’arrendatari.
També es disposa l’ampliació de la pròrroga obligatòria (ampliació automàtica del contacte de lloguer) d’un a tres anys. Perquè no procedeixi aquesta pròrroga obligatòria, l’arrendador haurà de notificar almenys amb quatre mesos d’antelació la seva voluntat de no renovar el contracte, i l’arrendatari ho haurà de notificar amb dos mesos d’antelació.
En el cas que el propietari necessiti recuperar l'habitatge durant la durada del contracte, un cop transcorregut el primer any de duració del contracte, no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte quan, al moment de la seva celebració, s’hagués fet constar expressament, tal com es detalla en el Reial decret llei.
Subrogació del contracte: en cas de defunció del titular del contracte de lloguer, l´arrendament es subrogarà obligatòriament a la resta d´inquilins de l´habitatge quan hi hagi persones en situació de vulnerabilitat (persones amb discapacitat, menors d´edat o majors de 65 anys)
Els lloguers turístics no estaran regulats per aquesta normativa estatal i la seva regulació serà responsabilitat de les comunitats autònomes.
Les comunitats de propietaris també poden limitar per majoria qualificada dels propietaris aquests usos i / o establir quotes de pagament de despeses comunes fins a un 20% majors.
Fiança i garanties addicionals màximes: La fiança obligatòria establerta és la corresponent a 1 mes de lloguer. La quantitat màxima que un propietari pot demanar com a garantia addicional del lloguer queda limitada a l’import corresponent a 2 mesos de lloguer. Abans del Decret era de lliure disposició per part del propietari de l’immoble.
Increments anuals de les rendes: queda limitada la pujada de la renda anual sobre la base de l'evolució de l'índex de Preus de Consum (IPC).
Impost de Transmissions i Actes juríidics: queda establerta la exempció de pagament per part de l’inquilí de l’ ITPAJD (Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats). Aquest impost és del 0,5% del però seguirà sent obligatòria la declaració i autoliquidació de l’impost perquè l’administració segueixi tenint el registre d’arrendaments.
Despeses de comercialització: una altra novetat és que, si l'arrendador és una persona jurídica, aquest es farà càrrec de totes les despeses de comercialització de l'habitatge i de la formalització del contracte.
Fi dels desnonaments oberts: és obligat comunicar sistemàticament a serveis socials els desnonaments previstos perquè aquests analitzin les possibles situacions de vulnerabilitat. Per a això, es podran paralitzar durant un mes si l´arrendador és persona física, o tres mesos si és persona jurídica.
Com a novetat, la nova normativa obliga a aclarir el dia i hora exactes en els quals es realitzarà el desnonament quedant eliminats per aquest efecte els desnonaments oberts.
Bonificacions municipals: s’inclou la possibilitat que els ajuntaments estableixin una bonificació de fins al 95% en la quota de l´Impost de Béns Immobles per als habitatges subjectes a lloguer a preu limitat.
> Incrementar el patrimoni públic de sòl i d’habitatge amb destinació a habitatges de protecció pública. S’inclouen nous drets d’adquisició preferent a favor de la Generalitat en el cas de transmissions oneroses de sòls privats que formin part de les reserves de protecció pública o d’immobles amb habitatges arrendats que es venguin sencers.
També s’estableix una nova regulació que permet tant als ajuntaments com a la Generalitat adquirir sòls mitjançant el dret de tanteig i retracte o mitjançant l’expropiació forçosa i destinar-los específicament a construir-hi habitatges de protecció pública. En cas que ja hi hagi habitatges construïts, els permet destinar-los a aquest règim de protecció encara que el planejament urbanístic no ho especifiqui.
> Incrementar el parc públic d’habitatges de lloguer: El Decret llei preveu que els municipis amb demanda residencial forta i acreditada impulsin, en el termini de dos anys, la construcció d’habitatges de protecció pública sobre solars disponibles del seu patrimoni per destinar-los prioritàriament al règim de lloguer.
A més, les administracions estan obligades a mantenir la titularitat pública dels sòls amb destinació a habitatge de protecció pública que obtinguin per cessió en les actuacions urbanístiques i a destinar els habitatges també a lloguer. El Decret llei preveu la possibilitat de modular la forma d’efectuar aquestes cessions per tal que permetin finançar la construcció d’aquests habitatges.
> Incrementar el parc d’habitatges privats de lloguer i els habitatges privats de protecció pública. S’inclou la possibilitat que els plans urbanístics destinin terrenys per a la construcció d’habitatges plurifamiliars específicament de lloguer. Així mateix, es millora la possibilitat de destinar parcialment els edificis a habitatges de protecció pública, en sòl urbà consolidat, per tal d’aconseguir habitatges més adequats a les necessitats socials i propiciant una oferta més variada.
El Decret llei preveu també que en el cas de promocions privades que hagin rebut algun tipus d’ajut públic hi hagi una cobertura total per part de la Generalitat dels lloguers impagats i que els adjudicataris tinguin prioritat en la percepció dels ajuts al pagament del lloguer.
Subscriu-te
Subscriu-te a la nostra llista de correu i seràs el primer a rebre noves propietats
Dissenyat per CRM Inmovilla